Complejo 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero "Ex Cervantes"

Acerca de esta propiedad

Ponemos a disposición un activo inmobiliario integral de carácter estratégico, ubicado en una esquina de alta exposición sobre la 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero, una de las zonas con mayor conectividad y flujo vehicular de San Salvador. La propiedad destaca por su configuración multipropósito, su escala urbana y su potencial inmediato y futuro, convirtiéndose en una alternativa altamente atractiva para inversionistas institucionales, desarrolladores, fondos patrimoniales e inversonistas especializados en activos comerciales de gran formato. El conjunto está conformado por tres componentes claramente definidos y complementarios, lo que permite diversificar usos, optimizar operación y maximizar valor: Un edificio diseñado para actividades comerciales o administrativas, con una estructura sólida y versátil que permite adaptaciones según el modelo de negocio: oficinas corporativas, clínicas, instituciones educativas, centros de servicios, showrooms o sedes empresariales. Su metraje ofrece eficiencia operativa y presencia institucional, especialmente relevante por su ubicación en esquina. La propiedad incorpora un parqueo vertical de tres niveles, con estructura diseñada para optimizar la capacidad de estacionamiento, un atributo altamente diferenciador y escaso en zonas urbanas consolidadas. Este componente no solo resuelve una necesidad crítica para proyectos comerciales de escala, sino que incrementa significativamente la viabilidad de desarrollos intensivos y de alto flujo. Como valor estratégico adicional, el inmueble incluye un terreno colindante, ideal para futuras ampliaciones, desarrollos complementarios o fases adicionales del proyecto, otorgando flexibilidad y proyección de crecimiento a mediano y largo plazo. En conjunto, la propiedad totaliza 3,989.30 varas cuadradas de terreno y 4,261.75 metros cuadrados de construcción, cifras que la posicionan como un activo de gran escala, apto para proyectos corporativos, comerciales o de uso mixto, con capacidad de adaptación a distintos escenarios de mercado. El precio de venta del conjunto completo es de USD 4,500,000.00, representando una oportunidad relevante para inversionistas que buscan activos consolidados, bien ubicados y con alto potencial de valorización en uno de los corredores urbanos más importantes de la ciudad. Ubicación • Esquina de 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero Esquina de 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero • San Salvador San Salvador Tipo de Propiedad • Complejo inmobiliario comercial / administrativo Complejo inmobiliario comercial / administrativo Composición del Inmueble • Edificio principal Niveles: 2 Uso: Comercial / Administrativo Área de terreno: 1,835.57 varas cuadradas Área de construcción: 1,921.15 m² Edificio principal • Niveles: 2 Niveles: 2 • Uso: Comercial / Administrativo Uso: Comercial / Administrativo • Área de terreno: 1,835.57 varas cuadradas Área de terreno: 1,835.57 varas cuadradas • Área de construcción: 1,921.15 m² Área de construcción: 1,921.15 m² • Edificio de parqueo Niveles: 3 Uso: Estacionamiento Área de terreno: 1,474.58 varas cuadradas Área de construcción: 2,340.60 m² Edificio de parqueo • Niveles: 3 Niveles: 3 • Uso: Estacionamiento Uso: Estacionamiento • Área de terreno: 1,474.58 varas cuadradas Área de terreno: 1,474.58 varas cuadradas • Área de construcción: 2,340.60 m² Área de construcción: 2,340.60 m² • Terreno colindante Uso: Expansión / Desarrollo futuro Área de terreno: 679.24 varas cuadradas Terreno colindante • Uso: Expansión / Desarrollo futuro Uso: Expansión / Desarrollo futuro • Área de terreno: 679.24 varas cuadradas Área de terreno: 679.24 varas cuadradas Totales del Conjunto • Área total de terreno: 3,989.30 varas cuadradas Área total de terreno: 3,989.30 varas cuadradas • Área total de construcción: 4,261.75 m² Área total de construcción: 4,261.75 m² Precio de Venta • USD 4,500,000.00 USD 4,500,000.00